本書分為九個(gè)部分，包括中國(guó)居民收入分配、基于家庭調(diào)查的中國(guó)家庭收入與住房狀況分析、住房權(quán)屬選擇及其影響機(jī)理、住房自有的問題、住房支付能力、住房不平等、政府干預(yù)、中國(guó)未來居民收入預(yù)測(cè)以及未來展望�！≡凇爸袊�(guó)居民收入分配”一章，首先簡(jiǎn)要介紹了從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度如何測(cè)度居民收入分配不平等，著重描述了在實(shí)踐中運(yùn)用較為廣泛的基尼系數(shù)和泰爾指數(shù)這兩項(xiàng)指標(biāo)；隨后，報(bào)告講述了經(jīng)濟(jì)發(fā)展與收入不平等的相互關(guān)系。在第三節(jié)，用大量篇幅描述了中國(guó)居民收入差距的總體狀況，為了不失偏頗地測(cè)度中國(guó)居民收入差距，不僅介紹了根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的官方數(shù)據(jù)得出的研究結(jié)論，同時(shí)也介紹了基于國(guó)際機(jī)構(gòu)收集的國(guó)際比較數(shù)據(jù)而得出的研究結(jié)論。在第四節(jié)，進(jìn)一步分析了造成居民收入差距的不同層面因素，包括城鄉(xiāng)收入差距、地區(qū)收入差距和行業(yè)收入差距。囿于中國(guó)的住房問題主要是與城鎮(zhèn)居民的收入差距有關(guān)，在**章中著重分析了城鎮(zhèn)居民收入差距形成的原因。居民收入對(duì)其消費(fèi)產(chǎn)生直接影響，我們?cè)谶@一章的*后討論了中國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)傾向的變化以及居民居住開支的變化�！×私庵袊�(guó)居民的居住現(xiàn)狀是本書的主要目標(biāo)之一。在第三章，通過比較幾個(gè)中國(guó)居民微觀調(diào)查數(shù)據(jù)庫篩選出一個(gè)以家庭經(jīng)濟(jì)狀況為調(diào)查重點(diǎn)并涵蓋了家庭住房狀況的微觀數(shù)據(jù)庫，即北京大學(xué)中國(guó)社會(huì)調(diào)查中心搜集的“中國(guó)家庭動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)查”，通過這個(gè)微觀層面的數(shù)據(jù)庫來管窺中國(guó)家庭的收入以及住房狀況�！爸袊�(guó)家庭動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)查”提供了2008年、2009年北京、上海和廣東省三地的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)。通過對(duì)這些數(shù)據(jù)的分析，統(tǒng)計(jì)出家庭的農(nóng)業(yè)收入、外出打工收入、非農(nóng)經(jīng)營(yíng)收入、房屋、土地或其它生產(chǎn)資料以及其它東西的出租收入、出賣財(cái)物收入、拆遷/土地征用收入、存款利息與金融產(chǎn)品收入、政府補(bǔ)助、禮金/禮品收入、保險(xiǎn)可賠償額、非工資性/非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)收入、工資收入。在第三章第二部分，著重分析了樣本家庭的住房產(chǎn)權(quán)屬性、住房來源、住房市值、房屋格局、居住年份、住房類型、交通通達(dá)度、房屋設(shè)施、多套房、住房困難等一系列情況，我們希望能通過對(duì)這些情況的分析揭示出中國(guó)目前城市居民的住房狀況。在本章*后一節(jié)，采用quantile模型研究了家庭收入與住房之間的關(guān)系。 之后專辟一章介紹住房權(quán)屬選擇問題。首先是從理論上說明什么是住房權(quán)屬選擇，之后再介紹城市經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇內(nèi)的住房權(quán)屬選擇模型，以及學(xué)術(shù)界對(duì)住房權(quán)屬選擇問題的一些理論探索。在第四章*后一部分，描述了中國(guó)住房發(fā)展簡(jiǎn)史，并以北京和廣州兩城市為例，介紹了自住房自有化改革以來的過渡時(shí)期中國(guó)家庭住房權(quán)屬的復(fù)雜性以及家庭住房權(quán)屬的決定因素�！〉谖逭绿接懥俗》孔杂械睦讍栴}。住房支付能力是本項(xiàng)研究的核心問題。在第六章首先介紹了經(jīng)濟(jì)學(xué)中常規(guī)的住房支付能力衡量標(biāo)準(zhǔn)，并針對(duì)該問題的復(fù)雜性進(jìn)行了探討，隨后又解釋了有哪些因素會(huì)影響到居民的住房支付能力。在第六章的*后一節(jié)，從不同角度考察了中國(guó)居民的住房支付能力，首先是采用ols模型分析了三十五個(gè)大中城市居民家庭的住房支付能力，隨后，又搜集總結(jié)了不同研究者以不同衡量標(biāo)準(zhǔn)來測(cè)度的若干個(gè)城市的居民住房支付能力�！☆愃朴趯�(duì)“收入不平等”概念的拓展，一些研究者提出了“住房不平等”的概念，并用這一概念來表述同一社會(huì)居民居住品質(zhì)的差異。在第七章，介紹了住房不平等的測(cè)度方法。在這一章的后一部分，利用更直觀的指標(biāo)揭示了因中國(guó)住房自有化改革和城市移民這兩個(gè)因素而帶來的住房不平等。 政府的作用在于維護(hù)社會(huì)的公平并幫助弱者，在社會(huì)出現(xiàn)住房不平等時(shí)，尤其是社會(huì)出現(xiàn)住房貧困時(shí)，政府的介入就非常必要。在第八章，首先介紹了歐美各國(guó)政府對(duì)于住房市場(chǎng)的干預(yù)，當(dāng)然政府的干預(yù)手段種類龐雜，在第八章主要介紹了廣義的住房補(bǔ)貼，以及這一政策措施在各國(guó)的不同實(shí)施細(xì)節(jié)，乃至政策的實(shí)施效果。在第八章的第三節(jié)，特別強(qiáng)調(diào)了保護(hù)租戶的政策。在第八章*后一節(jié)，回顧了中國(guó)住房保障體系的發(fā)展歷程、體系結(jié)構(gòu)、建設(shè)規(guī)模、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)與展望。 第九章是對(duì)中國(guó)未來居民收入的預(yù)測(cè)。 第十章是本書的總結(jié)以及政策建議。
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